在2023年，南京的限购政策根据户籍类型和区域划分有所不同。对于南京本地户口居民，情况如下：

主城八区：

单身非离异人士限购一套房产；

已婚人士限购两套，以家庭为单位计算；

离异人士满两年，若未带未成年小孩，限购一套；

离异人士带未成年小孩，名下最多允许两套；

离婚两年内，若离婚前家庭无房，双方各可购一套；

离婚两年内，如离婚前家庭有一套房，无房一方可购一套；

离婚两年内，家庭名下有两套及以上房产的，离婚后双方均不能购房。

而六合、溧水、高淳这三个区则是限购但不限贷政策。

对于非南京户籍的购房者，条件更为严格：

在主城八区（浦口区持有居住证和社保满六个月可落户，落户后按照南京户籍处理）内，需在过去三年内连续缴纳社保或个税满24个月；

在六合、高淳、溧水地区，同样要求满24个月的社保或个税记录，浦口区居住证持有者需满足额外的社保要求；

申请人需提供居住证、大专及以上学历证明以及与南京雇主签订的劳动合同，并附上就业单位的《营业执照》复印件。

以上政策旨在平衡本地居民和外地人才的购房需求，确保房地产市场的稳定与健康发展。