房产抵押手续流程如下：

1. 提交贷款申请

贷款人需要携带身份证、房产证等证件，到银行提出房产抵押贷款的申请，并填写申请表。银行会对贷款人的征信、资质等进行初步审核。

2. 房产评估

借款人需要提供抵押物的相关资料，由银行指定的评估机构对抵押物进行评估。评估完成后，银行将根据评估结果确定贷款额度。

3. 审核贷款资料

银行会核实借款人提供的所有资料，包括但不限于征信报告、收入证明、房产证等。同时，银行会对借款人的还款能力进行进一步评估。

4. 签订贷款合同

审核通过后，银行会与借款人正式签订贷款合同。合同中会明确贷款金额、利率、期限、还款方式等关键信息。

5. 办理抵押登记

借款人需携带房产证等证件，到相关部门办理房产抵押登记手续。完成登记后，银行会发放贷款。

6. 放款

在办理完全部手续后，银行会按照合同约定的方式发放贷款，可能是直接将款项打入借款人的账户，或是将款项直接支付给提供商品或服务的第三方。

整个房产抵押手续流程相对复杂，需要借款人提供一系列的资料并经过银行的审核。在办理过程中，借款人需要注意保持沟通畅通，及时提供所需资料，并确保所提供的资料真实有效。同时，在签订合同前，要仔细阅读合同条款，确保自己了解并同意合同内容。这样，可以确保整个流程的顺利进行。